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地产政策不言放松银十依旧不旺

发布时间:2019-08-15 11:55:37

地产:政策不言放松 银十依旧不旺 2011-10-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

房地产周刊政策不言放松,银十依旧不旺上周(10月10日-10月16日)我们观察的大部分城市量价齐升,库存继续高位累积,去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓,交易仍不活跃,上周成交较去年同期回落接近一半,“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间,市场回归平衡尚待时日。

支撑评级的要点政策动态:上周,二三线城市未有新增限购出台。楼市政策博弈进一步深化,佛山限购放宽令“朝令夕改”,令市场进一步认识到中央在中短期不会放松限购政策的坚定决心。另外,近期北上广深四个一线城市,以及杭州等近十个二线城市的商业银行上调了首次置业房贷利率,幅度5%- 0%,首次置业成本提高将进一步抑制一、二线城市的购房需求。

公司信息:上周,21家地产公司公布了9月份销售数据,大部分公司9月单月销售额呈现出环比上涨、同比下降的情况;保利地产公布了购地事项;金隅股份和中华企业公布了融资担保计划;首开股份公布了大股东减持事项;阳光股份公布了停牌事项。

市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积272.5万平米,较上周环比上涨75.1%,长沙和南京周涨幅居前;一线、二三线价格指数均出现上涨;库存继续高位累积。

投资评级和建议:

上周,我们观察的大部分城市量价齐升,库存继续高位累积,去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓,交易仍不活跃,上周成交较去年同期回落接近一半,“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间,市场回归平衡尚待时日。我们对板块的投资策略是逢调整吸纳收益确定性较高的招、保、万、金等行业龙头和未来市场整合者。

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