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专家中国楼市不温不火行情或持续至明年初

发布时间:2019-09-22 18:28:33

  专家:中国楼市不温不火行情或持续至明年初

  9月延续了上一个月房价环比上涨城市数量减少的态势,中国房地产市场短期内保持稳定温和的发展是大概率事件。 北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新社采访时如是说。

  中国国家统计局18日发布的数据显示,今年9月,中国70个大中城市中,房价环比上涨城市的数量进一步收窄至31个,且涨幅均未超过0.4%。当月,15个城市房价较8月持平,24个城市房价环比下降。

  今年前5个月,中国房价环比上涨城市的数量维持在个位数。但受到利率下调、刚需释放等因素影响,6月份,中国25个城市房价环比上涨,超过前5个月房价环比出现上涨城市的总和。7月份,房价环比上涨的城市数量又增至50个,达到年内高峰。但8月开始 退烧 ,房价环比上涨的城市数量收窄至36个。

  陈国强告诉,7月是本轮调控中房价环比上涨城市最多的月份, 这与调控政策的初衷是相背离的 。他认为,8、9月份出现的 降温 才使房价回归符合调控预期的道路。

  对于中国楼市传统旺季 金九 不旺的原因,陈国强表示,政策层面的明显收紧和其对购房者预期的影响是最大的 冷却剂 。

  7月下旬,国务院派出8个督查组赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。此后官方表示,对于一些地方微调政策 松绑 调控的行为,国务院督察组已经要求立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

  各部委也密集表态,显示调控决心。9月中旬,住房和城乡建设部相关负责人在接受媒体采访时表示,中国房价目前尚不具备大幅反弹的条件。

  从9月开始,包括北京、上海、广州在内的多地地方政府纷纷为房价上涨 踩刹车 。最新的例子是,杭州市开始实行土地市场新规,当土地价格溢价率达到49%时,将锁定地价, 从零开始 竞投配建保障性住房和安置用房面积。

  陈国强判断,中国楼市目前仍处于供过于求的阶段,许多城市高库存的状况并未得到明显改变,因此年内房价并不具备大起大落的条件。

  从二手房数据来看,与上月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有17个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。

  链家地产市场研究部张絮向中新社表示,9月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数双双延续下跌趋势,房价维稳态势明显。

  她认为,当前市场不仅出现了成交量滞涨,买卖双方对于价格预期也有明显分歧。随着价格继续上涨,购房者再度陷入观望。而年底信贷及市场环境也很难促进成交,预计年内整体价格很难再有进一步突破。

  张絮表示,当前市场量价都出现了一定疲软,不温不火的行情或持续到明年3月份。 当下最重要的仍是增强市场对未来供应的信心,盘活存量房市场,控制地价、加大土地供应。

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